Location meublée non professionnelle à Carnoux : ce qu’il faut savoir avec les conseils de votre notaire

En effet, jusqu'à présent, les détenteurs de biens sous statut LMNP à Carnoux  (Loueur en Meublé Non Professionnel) bénéficiaient d'une fiscalité avantageuse, notamment en excluant les amortissements du calcul des plus-values (contrairement à un Loueur en Meublé Professionnel-).

L'amortissement permettait aux investisseurs de Carnoux de déduire annuellement une fraction de la valeur du bien des revenus locatifs, ce qui réduisait la base imposable.

En cas de revente du bien, la plus-value était déterminée par la seule différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition, sans tenir compte des amortissements déduits au fil des années. L'article 84 de la loi de finances 2025 vient mettre un terme à cette disparité, imposant la réintégration des amortissements afin d'aligner les règles fiscales des deux statuts et, par conséquent, la fiscalité appliquée à la revente.

Pour plus d'information, contactez notre cabinet spécialisé sur la loi LMNP sur Carnoux.